房地产商场连发利好方针之后，广州市海珠区在今天（9月3日）下午3时准点底价成交海珠区东方红印刷厂地块，楼面地价仅为17220元/m，可谓出其不意。

  在此之前，商场对海珠区东方红印刷厂地块共同看好。这是年内海珠区成交的首宗宅地。地块坐落海珠西的南石头大街，工业大路中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67m，计容建面117869.76m，起拍总价202975万元。因为地块地处老城区，周边相关配套展开非常老练。

  交通上，其方法地铁广佛线燕岗站（该站点仍是地铁11号线与广佛线的换乘站）；商业上，邻近有燕汇广场、万科里等；教育和医疗资源也较为丰厚，如昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中隶属初级中学、南边医科大学珠江医院等。

  就在上星期，广州房地产商场施行“认房不认贷”方针；随后，央行发布首套房最低首付降至两成二套房降至三成，存量首套房贷利率实施下调等重磅利好方针。商场此时此刻，也渐现增多的看房客流。

  从地块自身而言，起拍楼面地价17220元/m，光从字面上看，相对于回到八年前的价格。

  一路之隔的广纸片区，于2015年先后两批拍地。当年6月，广纸榜首批土地出让，引入越秀和绿洲两大房企，楼面地价均为16000元/平方米，彼时土拍总价达115亿，均底价成交。不过，同年9月，广纸第二批土地出让，再引入雅居乐和金融街两大房企，其间雅居乐竞得的楼面价达23185元/平方米；竞得地块的楼面地价达26217元/平方米。

  一年之后，2016年11月，海珠区江燕路万宝冰箱厂地块的成交楼面地价约4.26万元/平方米；再过半年，2017年3月，石岗路AH051028地块成交楼面地价约5.54万元/平方米。

  拿地东方红印刷厂地块者，是央企保利，也是历年在海珠楼市占重要席地的房企之一。

  从地块出让所设置的门槛看，地块楼面地价外表虽廉价，但附加条件不少。依据公告，竞得人需求做的作业有若干项：

  比方配建24班的中小学；配建暂定总投资26.94亿元的琶洲南区地块留用地补偿安顿物业工程；承当1123.94万元的土壤污染修正费用；展开考古作业，完结后才干开工建造；无偿供给地块西南侧3.63m用地给工业大路中315号大楼加装电梯运用等等。

  在东方红印刷厂地块拍卖成交后，广州工业大路上又一家创建于20世纪五六十时代的老工厂被夷为平地，从此变身全新住所。

  广州工业大路旧日从前当之无愧。回溯过往，北起洪德路，南至南洲路，工业大路上工厂聚集，从广州重型机械厂、广州锅炉厂、广州气体厂、榜首橡胶厂、洁银日用化工厂、星球轮胎厂，东方红印刷厂、我国船舶工业物资华南有限公司、广州造纸厂等等都扎堆于此。

  今天成交的东方红印刷厂地块，为1962年由三友印刷厂等几个印刷厂兼并而成。材料显现，1985年，政府全力支持印刷职业，引入三十多台其时世界上印刷设备最先进的海德堡印刷机，彼时东方红到达最鼎盛时期，职工多达1600名，一度成为中南五省最“威水”的印刷公司。

  直到20世纪90时代今后，新印刷企业遍地开花，东方红印刷厂日渐式微。呼应广州的“退二进三”方针，东方红印刷厂在2010年搬离工业大路，尔后一度变身东方红构思园。

  2016年，因地块物业办理权胶葛等问题，广州土发要求构思园办理商将地块按原状交还，中止侵吞。在2020年7月，构思园最终一个企业被强制清退，政府收储完结。

  本年7月，东方红印刷厂最新规划获批，从此将变身为调集住所、商业、中小学校、体育场为一体的归纳项目。8月初，地块上架待拍。